Koupě nemovitosti je jedním z největších finančních kroků v životě, a proto je nutné se na celý proces důkladně připravit. Od počátečního plánování přes financování až po samotné přepisy a plánování po koupi – každý krok vyžaduje pozornost a promyšlenost. Náš průvodce vás těmito procesy provede.
První kroky
Než se pustíte do hledání nemovitosti, definujte a sepište si své požadavky. Chcete byt, nebo dům? Jaká lokalita je pro vás ideální? Kolik místností potřebujete? Chcete zahradu? Jak velkou? Nezapomeňte zohlednit také další faktory, jako je blízkost škol a lékařů, dostupnost hromadné dopravy nebo zeleně.
Výběr lokality ovlivňuje váš každodenní život i hodnotu nemovitosti v budoucnu. Je rozdíl mezi rušným centrem města a klidnou vesnicí. Myslete na dojezd do práce, kvalitu škol v okolí a dostupnost služeb.
Přemýšlejte o dispozicích a velikosti. Plánujete rodinu, nebo hledáte bydlení pro jednoho? Budoucí změny životní situace by měly být součástí vašich úvah.
Stanovte si důkladný rozpočet. Zvažte nejen cenu samotné nemovitosti, ale i další náklady, které mohou rychle narůst. Patří sem například daň z nabytí nemovitosti, právní a realitní poplatky, potenciální rekonstrukce a vybavení, pojištění a provozní náklady…
Financování
Pro většinu lidí se koupě nemovitosti pojí s nutností financování. Existuje několik způsobů, jak na to:
- HypotékaHypotéka je jednou z nejběžnějších cest financování nemovitosti. Nabízí relativně nízké úrokové sazby a dlouhou dobu splácení. Je však nutné zohlednit celkové náklady a zvážit, jak vás měsíční splátky ovlivní v dlouhodobém horizontu.
- Vlastní zdrojePokud máte dostatečné úspory, může být financování z vlastních zdrojů nejjednodušší a nejrychlejší variantou. Nemusíte řešit splácení, což určitě přinese klid a finanční nezávislost.
- Stavební spořeníStavební spoření představuje další možnost financování, a to především díky možnosti čerpat úvěr za výhodných podmínek. Oproti hypotéce bývá sice méně flexibilní, ale může být ideální pro menší částky nebo rekonstrukce.
- Další možnosti financováníKromě tradičních hypoték a úvěrů ze stavebního spoření existují i jiné způsoby, jak získat potřebné finance. Jednou z nich je například nebankovní půjčka.Pro bližší informace o půjčce můžete navštívit také https://proficredit.cz/pujcka-ihned. Tento typ půjčky může být výhodný zejména v případech, kdy potřebujete finance rychle a bez zdlouhavého papírování.
Doporučujeme však konzultaci s finančním poradcem, který vám pomůže vybrat variantu šitou na míru vašim potřebám a situaci.
Hledání nemovitosti
Díky realitním portálům můžete získat přehled o dostupných nemovitostech v různých lokalitách a o jejich cenách. Spolupráce s realitní kanceláří bývá výhodná, zejména pokud hledáte specifický typ nemovitosti nebo preferujete profesionální podporu.
Na prohlídkách si všímejte stavu nemovitosti. Věnujte pozornost kvalitě oken, stěn, podlah a také technickému zázemí budovy. Nebojte se ptát na detaily ohledně údržby, renovací či oprav.
Při nákupu nemovitosti je také důležité ověřit její právní stav. Doporučujeme zkontrolovat nabývací titul nemovitosti (tj. způsob, jakým současný majitel nemovitost získal). Ověřte si také, že na nemovitosti nevisí zástavní práva či věcná břemena.
Uzavření kupní smlouvy
Uzavření kupní smlouvy je jedním z klíčových momentů při koupi nemovitosti, kdy se zavazujete k převzetí vlastnictví a ke všem právním povinnostem s tím spojeným. Je nezbytné věnovat maximální pozornost každému detailu smlouvy.
Investice do právního poradenství se při uzavírání kupní smlouvy jednoznačně vyplatí. Právník nejenže prověří, zda smlouva obsahuje všechny náležitosti dle zákona, ale také ohlídá všechny klíčové podmínky, které chrání vaše práva. Při koupi nemovitosti se často řeší i tzv. předkupní práva, věcná břemena nebo další právní omezení, která by mohla být pro budoucí užívání nemovitosti komplikací. Právník vám pomůže tyto faktory důkladně zkontrolovat.
Kupní smlouva by měla zahrnovat několik základních bodů, které chrání obě strany a zajišťují hladký průběh celého procesu. Mezi hlavní body smlouvy patří:
- Identifikace smluvních stran: Smlouva musí obsahovat přesné identifikační údaje prodávajícího a kupujícího (včetně jména, rodného čísla či IČO u právnických osob a adresy trvalého bydliště).
- Popis nemovitosti: Přesná identifikace nemovitosti zahrnuje její umístění, parcelní číslo a další údaje, které ji jednoznačně identifikují v katastru nemovitostí. Tento popis zajistí, že nedojde k záměně nemovitosti.
- Kupní cena a platební podmínky: Kupní cena by měla být jasně uvedená a specifikovaná včetně způsobu její úhrady. Mnoho kupujících a prodávajících volí tzv. úschovu u notáře nebo advokáta. Ta zaručí, že se peníze uvolní až po splnění všech podmínek smlouvy.
- Převod vlastnického práva: Smlouva musí obsahovat ujednání o převodu vlastnického práva. K tomu dojde po podání návrhu na vklad do katastru nemovitostí a schválení tohoto návrhu katastrálním úřadem.
- Předání nemovitosti a odpovědnost za vady: Smlouva by měla také řešit termín předání nemovitosti a specifikovat, jaká odpovědnost za vady nemovitosti zůstává na straně prodávajícího. V některých případech se sjednává lhůta pro reklamaci případných skrytých vad, na které byste jinak nemuseli být připravení.
Po koupi nemovitosti
Koupí nemovitosti to však nekončí. Jakmile je vaše, čekají vás další náležitosti k vyřizování. Například:
- Přepis energií a služeb
- Po koupi nemovitosti je třeba přepsat energie, vodu, plyn a případné další služby na nové jméno. Každý poskytovatel má vlastní proces a termíny pro přepis, proto je dobré se na to připravit.
- Pojištění nemovitostiPojištění je základní ochranou vaší investice. Existuje řada pojišťovacích produktů, které vám pomohou pokrýt škody způsobené požárem, povodní či vandalismem. Zvažte i pojištění domácnosti, které ochrání vybavení vašeho bytu nebo domu.
- Plánování rekonstrukcíPokud nemovitost vyžaduje úpravy, je ideální čas začít plánovat. Zvažte, zda se vyplatí dělat menší úpravy svépomocí, nebo zda využijete služeb odborníků. Přehledný plán vám pomůže lépe rozložit náklady a vyhnout se zbytečným komplikacím.